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买楼送的地下室没有防水混凝土 一到雨季就漏水

作者:admin 发布时间:2017-10-12 12:36

  买楼赠送的地下室,竟成了烫手山芋。每逢下雨,地下室便成了“蓄水池”,令于洪区洪湖北街东大智慧森邻小区的业主们苦不堪言。

  业主们调查发现,开发商在建地下室时,并没有按照标准使用防水混凝土而使用了空心砖。9月1日,业主田大爷拿出自己搜集来的资料找到沈阳晚报、沈阳网记者,更是曝出了“地下室是没经备案的违法建筑”的证据。

  2008年5月,田大爷在东大智慧森邻小区出资44万余元从开发商手中购买了一套房子。田大爷所购买的房子位于19号居民楼一楼,带有地下室。田大爷说,当初买房时开发商说买首层送地下室,可实际上还是按每平方米1000元收了费。

  在东大智慧森邻售楼宣传单中,记者看到了关于地下室的:“首层附送超大半地下室,在其设计上打破了常规矩限,采用创新手段,真正实现地下室采光设计上的革命。”

  万万没想到,正是这创新之作,竟给小区业主们带来了无限的烦恼。田大爷说,第二年地下室就开始漏水,这些年来,地下室漏水的问题一直都没有得到解决。一到雨季,地下室就变成了“蓄水池”,水能没到膝盖。住一楼的居民家家都有抽水泵,往外抽水。

  地下室漏水的情况在23号、22号、19号等几个居民楼普遍存在,业主们纷纷找到开发商要求解决。田大爷说:“开发商说是我们自己的原因,是住户擅自拆改造成的。地下室是他们给建的,我们根本也没有动,怎么能怨到我们的头上?”

  田大爷退休前是一家军工企业的工程师。他翻找相关书籍研究了一个多月,最终在《地下工程防水技术规范》一书中找到了地下室漏水原因:“地下工程的钢筋混凝土结构,应采用防水混凝土,并根据防水等级的要求采用其他防水措施。”

  田大爷说:“地下室属于地下工程,应该用防水混凝土,而我们的地下室用的都是空心砖和保温板。这能不漏水进水吗?空心砖在水里泡着,不仅对一楼居民有影响,久而久之还会影响整个楼的寿命,造成楼体下沉甚至更严重的安全隐患。”

  因地下室漏水问题一直没有得到有效解决,业主们一直为此而四处奔走讨要说法。今年8月下旬,田大爷等人调取了小区《竣工验收备案书》发现了内幕。在盖有“沈阳市城乡建设委员会”公章、编号为2009年第7222号《辽宁省房屋建筑工程竣工验收备案书》中,记者看到东大智慧森邻18-20#、22#、23#层楼一栏显示:“主楼:地上5层;地下:0层”。

  “我万万没想到,开发商赠送的地下室竟是没有备案的违法建筑!”田大爷提起自己家的地下室,更是气不打一处来,“既然是没经过验收备案的,那就是违建。既然是违建,那又是怎么通过验收的?我会一直追查下去,不行我就上法院起诉讨要说法。”

  记者从沈阳市城乡建设委员会获悉,田大爷所出示的相关文件属实。随后,记者多次拨打开发商的电话,想查询其为何没将地下室予以备案,结果电话一直无人接听。对于此事进展情况,本报将继续予以关注。