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建筑防水与采购--开发商为防渗漏支招

作者:admin 发布时间:2017-10-04 06:36

  自1990年以来,房屋渗漏严重的状况引起重视。很多业主深受渗漏之苦,有的业主甚至拿起法律武器。业内人士将症结归咎于开发商更重视外立面、小区环境营造等“面子”工程,忽视隐蔽部位的建设。如今,这一问题已引发企业重视,部分品牌开发商为杜绝房屋渗漏而竭尽全力。本报邀请了4家品牌开发商共同探讨此问题,以供借鉴。

  周宇东:近几年房地产行业迅速发展,市场产品专业化与精细化分工进程加快。随着竞争的加剧,开发企业越来越重视品牌建设,并在产品设计与建设过程中针对容易发生影响业主使用功能的各个环节追加投入。作为开发企业的核心采购部门,对于防水材料与施工单位的选择亦非常慎重。

  韩洪泽:俗话说:“货卖一张皮。”人们往往因为看到一个造型新颖、色彩靓丽或包装漂亮的商品而产生购买欲,却往往会忽略内在的质量问题。如果它是快速消费品,对消费者不会产生长远影响,但如果是耐用消费品,就应该考虑如何选择了,尤其是像房子这样的商品。

  我认为作为开发企业要有良知,作为采购部门要有责任感,像防水这样的工程,看似不重要,实际却犹如牙疾,一旦摊上,那是甘苦自知啊。

  雷振德:我们开发的楼盘都是由自己的物业公司来管理,如果防水做不好会给物业公司运营带来困难,而且对开发公司的品牌美誉度也有很大的负面影响,因此我们公司非常重视防水等隐蔽工程的质量。

  招商地产:作为绿色地产的倡导者,招商地产一直把项目的防水看成是建筑生命周期内一个重要环节,一个重要的品质把关口。

  建筑防水看似简单,其实非常复杂,建筑渗水不能一味地归咎于开发商重视“面子”工程而忽视产品质量。当然,市场中某些开发商的确存在着不重视建筑防水而一味追求立面新奇特的错误观念。

  主持人:建筑防水如此重要,但其实其造价占建安成本的比例并不大,是这样吗?

  周宇东:根据我们各项目结算数据资料显示,工程建筑成本中,防水工程造价占用比例很小,我们采用的是国内知名品牌产品,基本控制在1%以内。如采用非名牌产品,造价可控制在0.09%以内。

  韩洪泽:高层住宅的防水所占建安成本的比例要超过1%,多层住宅要低一些,至于成本,市场上质量差的比优质产品低了近一半,符合标准的产品与优质产品之间的价格则差距不会很大。

  雷振德:由于设计防水等级的不同、防水材料种类的不同、建安成本的不同等原因,防水工程造价占项目总成本比例也是不同的。

  我们测算过长沙公司的地下室防水造价所占比例为7.3%。当前防水材料市场很不规范,同一品牌的产品价格可能会差好几倍,而且在外观上连业内人士也很难区别。我们公司在防水材料的投入上多一些,对品牌建设和后期物业管理方面上得到的会更多,这种投入是值得的。

  招商地产:项目的防水分项内容包括:屋面、外墙面、卫生间、厨房、阳台、地下室顶板底板及四周侧壁,防水投入大概占整个建安工程造价的2%。可见在建安成本中,防水材料的造价很小,所以用品牌产品不会增加过多成本。