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(2018世界杯下注)隔热和防水也要多留心

作者:admin 发布时间:2018-02-11 21:36

  上周,东莞开启了暴雨模式,隔三差五会有暴雨突袭。众所周知,雨水频繁的时期,房屋漏水问题又一次成为不少住户的困扰。

  上周,东莞开启了暴雨模式,隔三差五会有暴雨突袭。众所周知,雨水频繁的时期,房屋漏水问题又一次成为不少住户的困扰。(2018世界杯下注)

  日前,媒体曝光景湖名郡一套顶楼复式单位在暴雨后变成“水帘洞”的新闻,引发市民高度关注。据了解,该顶楼单位因暴雨的侵袭,至少会产生几十万元的损失,其中包括了评估13万元的维修费。

  这一案例也引发市民购不购买顶楼单位的讨论。在东莞市场上,不少楼盘将顶楼设计为复式单位,由于赠送面积多,层高为4米或者6米,可以多隔出一个阁楼,所以受到部分购房者的青睐。

  但不得不说的是,顶层单位也的确存在一些隐忧,比如渗漏、夏天温度过热等等。现在商品住宅多是高层,一旦电梯发生故障停止运行,顶层居民的上下通行就成了更大的问题。

  近日,记者到市区多个在售楼盘走访了解到,顶楼房源并不难卖,不少楼盘的顶楼在开盘当天或开盘不久后就会卖出,不像一些2、3楼单位那样,容易被“剩下”。尤其是一些景观资源好的楼盘,顶楼单位相当抢手。近日,记者走访天骄御峰项目了解到,4月推售的8栋新品,顶楼在开盘当天就已售出,目前只剩下2、3楼单位。记者在现场看到,该项目的高楼层能看到将军山及黄旗山景观,非常舒适。销售员高小姐则说,在这个楼盘越高越贵,因为整体的楼层不高,部分楼栋的顶楼只有12楼,并不会像一些有30多层的小区一样,顶楼反而划算一点。

  记者继续走访位于西平的帝景中央项目,从销控表中可以看到,140平方米的户型只剩下顶楼单位了,一位意向购房者说,很喜欢这个户型,虽然想选高楼层,但还是有点排斥顶楼。记者在项目现场看到,该项目部分户型的顶楼单位在做特价促销,以一套5栋156平方米的顶楼房源来算,总价为140万元,14楼的单位折后也要151万元,顶楼的售价比5、6楼单位的总价还要低。

  记者了解到,该项目洋房单位开售至今已有大半年时间,顶楼单位一直被“剩下”。

  虽然市场上有“楼层越高,价格越贵”的说法,但顶楼单位的价格,一般而言都不是最高的。以早年开发商的楼盘备案价来看,一栋32层的住宅,顶楼单位一般会比25—31层的单位要低,如果顶楼是复式单位,这种户型的总价就要另当别论。

  以已经售罄的东骏豪苑为例,住宅顶楼多为复式单位,户型也与其他楼层有所区别,在顶楼一般能拥有自己的晒台已及更多的赠送空间。而这种单位,在二手市场上的售价,也比一般楼层要高。

  高赠送,是开发商常用的推广顶楼的方式。几年前,金域中央项目开盘时就将顶楼单位保留下来,后续再统一把顶楼单位包装成“买一层送一层”的阳光房进行推广,用高赠送来吸引买家。一位业内人士介绍,赠送天台是不少开发商的营销策略,而且这招“颇为管用”。

  记者了解到,一般顶楼单位的层高都比普通单位要高,有的层高为4米,有的在6米,就完全能多隔出一个阁楼,加大利用率。

  记者在东莞一个本土房产论坛上看到,关于是否选择顶楼的疑惑,不少网友在不断提出。一位购买了顶楼的网友说到,顶楼的优势不言自明,顶楼阳台的视野非常开阔,也可以经常上天台去观景。此外通风非常好,因为身处顶楼,所以也没有什么噪音。“我的小孩经常在这里看书,家里有时候吃饭也会搬到阳台上,别有一番风味。

  一位房产中介告诉记者,选择顶楼的以年轻业主为主。年轻群体比较喜欢复式单位,这样房子里就能有很多自己的独立空间,跟老人家合住,也可以减少干扰。但顶层也有隐忧,比如渗漏、夏天温度过热等等。现在商品住宅多是高层,一旦电梯发生故障停止运行,顶层居民的上下通行也会成为一个问题。

  老人家而言,相对更喜欢矮楼层,腿脚不便的则更偏好1楼。1楼单位一般会赠送花园,老人家会根据自己的兴趣,种植一些花草树木或者瓜果。

  那么顶楼到底值不值得买,什么样的顶楼可以在更大程度上克服弊端,买顶楼怎样才放心?究竟该如何选择顶楼,购房者要掌握以下“五看”:

  1、看屋顶。坡式屋顶是现在国际健康住宅提倡的屋顶设计,对隔热、防水有较好的效果。

  2、看顶楼设计结构和用材。顶层的大忌是隔热和防水性能不好,所以想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材,可以要求开发商提供顶楼的有关设计、施工资料,看是否符合建筑标准。如果是现楼,还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度,看是否达到一般要求的20厘米至25厘米厚。

  3、看雨天后的渗水和排水。如果楼盘是现楼,最好在大雨过后一小时到顶楼看看积水多不多,这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节,可以让开发商提供水源,在屋顶泼上较多的水,看是否有渗漏现象,排水是否畅通。

  4、看水压。不少顶楼因楼层高,水压不足,自来水流量小,而且影响煤气热水器的点火,所以水压问题一定要关注。现楼可到顶楼房间直接放水查看。有人入住的楼盘,可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼,应要求开发商提供水管用材等资料。

  5、看消防设施。如果发生火灾,热气和火势一般往上升,所以顶层住户不能忽视配套消防设施。 周素琼

  东莞5月7日的那场大暴雨,让家住景湖名郡顶楼邓先生的家成了“水帘洞”,屋外下大雨,屋内下小雨。雨水不仅从墙面渗透进房间,将满间屋子的木地板浸坏,而且还渗透到天花板里,哗啦啦雨水从天花板上的射灯处往下流。

  景湖名郡所有的楼顶都设计成斜形,为方便楼顶排水,在四周设置了一条天沟。发生这样的事情,事后有维修工人介绍,楼顶上的天沟有堵塞,未能及时将水排出去,所以导致了水位上升,而恰好邓先生家的墙面有细缝,结果水就渗透进房间。

  除了暴雨天气,在太阳连日暴晒的盛夏,住在顶楼也不那么舒适。家住西平某小区顶楼单位的邓小姐介绍,现在到了中午家里都要开空调,“我算了一下去年的电费,如果是在7、8月非常热的时期,差不多家里的电费会比同一栋矮的楼层的住户贵接近100元左右。”